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平靜
受去年四季度調控政策影響，2017年合肥樓市平靜開年，投資客被擠出合肥，市場多瞭些平靜，少瞭燥熱。如今市場上 千人搶房 、 日光盤 等消息逐步減少，由於受到備案限制，開發商推盤速度放緩、購房者也開始回歸理性，買房不再是 一哄而搶 ，開始 貨比三傢 。
等待中古設備買賣
備案表提交上去好幾天瞭，終於批下來瞭！ 這是瑤海區某項目工作人員得知項目備案價格獲批後發出的感慨，目前合肥樓市實施商品房價格分級備案政策，不少開發商項目備案都需要經過漫長的等待，因此等待成為開發商目前的常態。
除瞭開發商在等待外，購房者也面臨著 無盡地等待 ，一些沒有購房資格的人，等待社保滿一年，能夠成功購房，而買瞭房的人則需要等備案合同，今年上半年 等 字貫穿瞭合肥樓市。
升級
去年10月2日合肥樓市限購後，市場驟然變冷，但是不在限購范圍內的三縣卻 火瞭 起來，樓盤價格動輒上漲千元/平米，讓購房者感慨在合肥三縣也買不起房。為瞭讓樓市更加平穩，今年上半年合肥對樓市政策又進行瞭 升級 ，加強對合肥樓盤備案價監管，防止出現大幅上漲情況，同時合肥各大銀行也取消貸款利率優惠，購房成本加大。
豪宅
2016年出讓的高價地，如今陸續入市，合肥市場上2萬+/平米以上的樓盤也越來越多，這些高價樓盤均主打改善，並號稱 豪宅 。據本站統計，截止2017年7月6日，去年誕生的16個地王盤中，有6傢已經開盤入市，其餘10地王案名均已出爐，部分項目售樓處已對外開放蓄客，這些已經開盤的項目中，價格最高的達到瞭2.9萬元/㎡。
分化
如今的合肥樓市，市場分化明顯，高品質樓盤即便價格高也不愁賣，優勢少的樓盤打折促銷也無人問津，樓市出現 冷熱交織 的局面。
搶房
合肥三縣由於不在限購范圍內，且房價相對較低，吸引瞭剛需購房者集中湧入，市場也開始火熱，特別是肥西縣，每有項目開盤甚至引起購房者搶房，長豐、肥東雖然不如肥西火熱，但是有些熱點樓盤也是讓購房者趨之若鶩，合肥三縣市場迎來翻身，持續走紅。
聯姻
隨著進入合台中餐飲設備回收肥的房企越來越多，市場競爭也越來越激烈，同時目前限購背景下，二手餐飲設備估價房企面臨的開發風險也越來越大，因此市場上出現瞭越來越多的合作開發案例，部分項目甚至有多傢房價參與。
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